Согласование перепланировки

Заказать услугу
Кузнецов Алексей

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка — это действия, подразумевающие различные изменения конструкции жилого помещения. Подобные трансформации должны быть узаконены в специальном порядке и задокументированы в специальном техническом паспорте. Перепланировка — это любое преобразование конструкции жилого помещения. Законы Российской Федерации содержат описания процедур, необходимых, чтобы изменения жилища не вызывали вопросов регулирующих органов. Записи о работах содержит специальный технический паспорт помещения. Грамотное оформление, на первый взгляд, не занимает много времени, но это только на первый взгляд. Гражданин с опытом понимает, что процесс подачи документов на проверку, согласование или получение резолюции в нашей стране затрудняет высокий уровень бюрократизации. Случайные упущения станут досадными ошибками в момент, когда из-за них откажет одна из последних инстанций. Средства и время для самостоятельного согласования перепланировки тоже есть не у всех, поэтому граждане и прибегают к помощи профессиональных юристов. Юридический кабинет «Колосов и партнеры» предлагает провести согласование переустройства и перепланировки в краткие сроки.

Какие виды работ не требуют согласования?

До начала процесса согласования перепланировки стоит узнать, нуждаются ли в этом виды работ, которые запланировано провести. За разъяснениями можно обратиться в БТИ или юридическую компанию. Мы всегда готовы помочь своим клиентам свести расходы на узаконивание перепланировки к минимуму. Итак, перечислим, что делать можно:

  • косметический ремонт: смена обоев, навесные и натяжные потолки, половые покрытия;
  • смена дверей и окон;
  • внутренняя отделка лоджий и балконов;
  • замена сантехники;
  • замена кухонных плит, нагревательных приборов, колонок;
  • установка антенн, кондиционеров.

Здесь стоит учесть, что замена и перенос газового оборудования осуществляются обязательно работниками соответствующих служб.

Из более серьезных видов работ разрешения и согласования проекта не требуют:

  • заделка, перенос, уменьшение или увеличение проемов дверей, кроме межквартирных, и расположенных в несущих стенах;
  • снос старых и установка новых перегородок внутри квартиры, если они не являются несущими и изготовлены из дерева, гипсокартона, то есть не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • замена современной душевой кабиной ванны;
  • перенос плиты в пределах кухни;
  • остекление балконов и лоджий, которое не предполагает изменения фасада.

Как узаконить перепланировку квартиры?

При проведении в квартире масштабных изменений надо помнить, что категорически запрещены:

  • демонтаж встроенной системы вентиляции, которая проложена по всему дому;
  • перенос отопительного оборудования на балконы и лоджии;
  • подключение к центральной системе отопления теплых полов;
  • перепланировка аварийной недвижимости;
  • обустройство проходов в стенах-диафрагмах, пилонах в панельных домах.

Все остальные виды работ требуют обязательного согласования, так как неузаконенные изменения чреваты крупными штрафами, требованием привести помещение в изначальный вид. Кроме того, квартиру нельзя будет продать, подарить, передать.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Химках, надо подать заявление в органы местного самоуправления муниципального образования и приложить к нему пакет документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • техпаспорт на квартиру;
  • письменное согласие всех жильцов или собственников квартиры;
  • проектная документация со всеми схемами, чертежами и описаниями.

Проектная документация составляется максимально грамотно, в ней не допускаются ошибки, так как из-за них документы не пройдут проверку, а заявитель не получит согласование перепланировки квартиры.

Этапы согласования перепланировки

Руководствуясь опытом в согласовании перепланировок, юристы «Колосов и партнеры» сформируют алгоритм действия в вашем случае. Это могут быть два варианта: в первом речь идет о согласовании запланированных будущих изменений, во втором — о придании законного вида уже проведенным преобразованиям. Отличны варианты только длительностью и количеством операций. В целом надо пройти несколько этапов, чтобы согласовать перепланировку квартиры:

  1. Получение технического паспорта помещения

Это делается в Территориальном бюро технической инвентаризации. Если вы — обладатель паспорта, изготовленного в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, обращаться в бюро не нужно.

  1. Заказ проекта перепланировки

Если речь идет о работе с несущими конструкциями, требуется проект авторства домового проектировщика, за его отсутствием — ГУП «МосжилНИИпроект». Если трансформация не касается конструкций и не угрожает жизни жителей — достаточно лицензированной проектной организации или проектного эскиза от собственника.

  1. Подача пакета документов

Юридические лица и индивидуальные предприниматели должны проследовать в Мосжилинспекцию; обычные граждане — в Многофункциональные центры. Согласование перепланировки — не самый сложный, но длительный и трудоемкий процесс. И если возможности осуществить его самостоятельно нет, стоит выбрать юридическую фирму «Колосов и партнеры» в качестве полноценного помощника в этом деле.

Обратите внимание: узаконить перепланировку до проведения ремонтных работ гораздо легче, чем после уже завершенного ремонта. На этапе согласования автоматически отсекутся те виды работ, которые запрещены к проведению или могут нанести урон собственникам других квартир дома.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Узаконить сделанную перепланировку квартиры можно в том случае, если не было нарушено законодательство, то есть остались нетронутыми несущие конструкции, не нанесен вред фасаду дома и т.п. Начинать надо так же, как если бы никакого ремонта еще не было.

Сначала проводят оценку внесенных в устройство квартиры изменений. Для этого получаем техпаспорт в БТИ, на нем красными линиями выделены изменения, затем техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Выдает его либо автор проекта дома, либо строительная организация с допуском СРО. Большой минус для собственника жилья: для выдачи заключения может понадобиться уничтожить часть отделки, когда эксперты будут добираться до гидроизоляции или межпанельных стыков.

Остальной пакет документов практически такой же, как и тот, который предоставляют на согласование перепланировки жилых помещений до выполнения работ:

  • заявление;
  • паспорт заявителя или доверенность на лицо, которое занимается согласованием;
  • техпаспорт БТИ;
  • при необходимости поэтажный план до перепланировки;
  • документы, которые подтверждают право на квартиру;
  • согласие собственников.

Дополнительно для нежилых помещений прикладываются справка по Форме 5 и поэтажный план с выпиской по Форме 1а.

Единственный плюс — нет необходимости составлять план перепланировки и вести журнал выполненных работ.

После получения документов Молжилинспекция направит комиссию, которая выполнит приемку совершенной перепланировки. Итог — акт, его подписывает руководитель жилинспекции.

Несогласованные перестройки квартир часто приводят к аварийным ситуациям: залитию соседей из-за неправильно уложенной гидроизоляции при объединении санузла и ванной с коридором, обрушению перекрытий из-за снятия несущих стен внутри квартиры и т.д.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений направлена обычно на рационализацию использования пространства. Согласование перепланировки нежилого помещения — процесс длительный и сложный, так как обычно это организации и учреждения, которые посещает большое количество людей. При создании проекта перепланировки надо учитывать строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы. При сборе документов часто требуются дополнительные проекты: водоснабжения и водоотведения, электрики, кондиционирования, вентиляции. Составление и сбор документов лучше доверить профессиональному юристу.

Сроки согласования перепланировки

Согласование перепланировки помещений занимает от 3 месяцев до полугода. Зависит это от сложности запланированных работ, от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Узаконивание перепланировки после ремонта длится дольше.

Безболезненное согласование перепланировки

Юридическая фирма «Колосов и партнеры» проконсультирует и поможет на любом этапе проведения работ. Мы поможем качественно и быстро узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения в Химках, в том числе и если в ее проведении было отказано. Учтите, что самовольное переустройство — это административное правонарушение, наказание за которое регулируется Административным и Жилищным кодексами. Чтобы такого не случилось, и согласование перепланировки в Химках прошло успешно, обратитесь к профессиональным юристам и совершите переустройство без проблем.

Стоимость услуги

Стоимость услуг юриста будет зависеть от объема работ, количества необходимых документов, необходимости участия в судебном разбирательстве. Юридический кабинет «Колосов и партнеры» всегда предлагает клиентам узаконить перепланировку вовремя, так как в этом случае цена гораздо ниже и проблем меньше.

Если у Вас возникли вопросы , мы всегда с радостью ответим на них
Задать вопрос

Стоимость услуг

Название услуги
Срок выполнения
Стоимость
Заказ
Согласование перепланировки
35 000 р.

Заполните форму
Нажимая на кнопку "Заказать звонок", я даю согласие на обработку персональных данных
* - Поля обязательные для заполнения
Заполните форму
Нажимая на кнопку "Заказать услугу", я даю согласие на обработку персональных данных
* - Поля обязательные для заполнения
Заполните форму
Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на обработку персональных данных
* - Поля обязательные для заполнения