Получение разрешения на строительство

Градостроительный кодекс РФ — статья 51 — предусматривает получение разрешения на строительство при возведении построек любого назначения, в том числе индивидуальных жилых домов. Документ, который выдают исполнительные власти по месту расположения земельного или дачного участка, подтверждает:

• проектная документация соответствует требованиям градостроительного регламента, проектной и межевой планировкам;
• допустимость размещения объекта на данном земельном участке.

Иногда строительство ведется с использованием недр, надо еще получить разрешение на строительство Министерства природных ресурсов и экологии РФ, если речь идет о возведении новых сооружений внутри исторических поселений, необходимо получить документ от исполнительного органа субъекта РФ, который отвечает за сохранение объектов культурного наследия.

Зачем получать разрешение и почему без него нельзя

Разрешение на строительство подтверждает, что при возведении здания не нарушены действующие нормы и правила в области строительства, архитектурный проект соответствует требованиям безопасности жилища, исключены риски нанесения вреда экологии и существующей инфраструктуре.

Без разрешения на строительство здание считается построенным вне закона. Это означает целый ряд неприятностей для владельца:

• строение не зарегистрирует БТИ;
• нельзя подключать инженерные коммуникации;
• существует угроза принудительного сноса, если нарушены нормы безопасности или санитарно-гигиенические нормы;
• запрещены продажа, сдача в аренду, дарение, передача по наследству.

Не требуется разрешение на строительство:

• гаража, если земельный участок предназначен для некоммерческого использования;
• некапитальных построек небольшого размера — киосков, беседок, сараев, павильонов, бань, колодцев и т.п.;
• объектов, которые необходимы для подключения инженерных сетей;
• внутриканальных системных соединений.

Разрешение на строительство дома на участке

Получить разрешение на строительство дома на участке весьма непросто, потому что надо собрать большой пакет документов. Будущее здание должно соответствовать Генеральному плану развития населенного пункта.

Начать надо с участка, который должен быть определен под индивидуальное жилищное строительство, и только когда владелец в этом убедился, можно заказывать архитектурный проект, чтобы получить разрешение на строительство. На этом этапе лучше обратиться в проектную организацию, а не пытаться нарисовать все самостоятельно, так как ошибки приведут к отказу, потере времени и средств.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление в Администрацию муниципального района по месту расположения участка. Заявление можно подать через МФЦ. К нему прикладывается ряд документов:

• свидетельство на участок (на право владения или аренду);
• генеральный план;
• проектная документация с пояснительной запиской;
• схема планирования участка;
• схема проведения коммуникаций;
• заключение государственной экспертизы.

При правильном заполнении и оформлении документов заявка рассматривается в течение 10 дней, после чего заявитель получает положительный или отрицательный ответ. Отказ можно обжаловать в суде. При положительном решении срок действия разрешения — 10 лет, оно остается действительным при продаже или дарении участка. За этот срок здание должно быть введено в эксплуатацию, если строительство не закончилось, орган, который выдавал разрешение, может его продлить, если владелец участка не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия подал заявление на продление. Разрешение не продлевается, если работы не начинались. Продлить разрешение можно только на 3 года. Если все сроки истекли, хозяина участка ожидает получение нового разрешения на строительство с написанием заявления и сдачей полного пакета документов.

Получение разрешения на строительство частного дома, несколько проще, чем других строений, так как требует меньшего пакета документов. В целом же процедура ничем не отличается.

Почему для получения разрешения лучше обратиться к нам

Юридический кабинет «Колосов и партнеры» проводит получение разрешения на строительство дома практически без участия клиента, экономя его время. Мы начинаем свою работу с консультации, во время которой изучаются имеющиеся документы, дается правовая оценка ситуации.

Второй этап: сбор полного пакета документов, оформление недостающих, внесение при необходимости корректировок.

Третий этап: сдаем документы и получаем разрешение.

В случае если клиент уже получал отказ, мы поможем исправить все ошибки и получить положительное решение, подав документы заново. Также беремся опротестовать отрицательное решение, составить и подать судебный иск, представлять интересы клиента в судебных инстанциях. Наши юристы в большинстве случаев — более 90 % — добиваются успеха.

Стоимость услуг

Стоимость данной услуги рассчитывается для каждого клиента индивидуально в зависимости от объема работ и необходимости представлять интересы клиента в суде. Цены умеренные — от нескольких тысяч рублей.