Жилищные споры

Квартирный вопрос испортил москвичей, – сказал герой Булгакова. Сложно не согласиться с этим изречением, если брать во внимание, то количество споров по защите жилищных прав, находящихся на рассмотрении в современных судах. Кроме того, существует масса дел, открытых повторно. Как возникают жилищные споры, какие их виды бывают, кто имеет право собственности на жильё, как рассматриваются подобные обращения в судебных инстанциях, какую роль играет юрист по жилищным вопросам и какова цена его услуг? Попробуем во всём разобраться, но вначале скажем несколько слов о нашей фирме.

Юридическая защита интересов частного лица и предприятий – основная задача компании «Колосов и партнёры». Вашему вниманию предлагается квалифицированная помощь и представительство во всех государственных инстанциях, консультация по любым правовым вопросам, решение сложных судебных споров. Преимущества компании:

• нацеленность на результат;
• финансовая гарантия;
• высокий профессионализм юристов;
• решение сложных задач.

Одной из важных отраслей юриспруденции, которой приходится заниматься нашим юристам, является жилищное право. Об этом мы и поговорим подробнее.

Возникновение и виды жилищных споров

Жилищный спор с точки зрения морали, пожалуй, один из самых неприятных в юридической практике, т. к. часто по разные стороны судебных «баррикад» порой стоят родные люди, а эмоции преобладают над здравым смыслом. Именно поэтому нелишней будет услуга привлечения адвоката, ведь незнание законодательства может привести к плачевным последствиям.

Само по себе понятие жилищных споров означает некий конфликт между людьми, который вытекает из ущемлений или грубых нарушений прав и свобод одной из сторон. Очень сложно в юридической практике найти два идентичных дела, насколько широким кругом законов пользуются адвокаты и судьи в своей работе при рассмотрении подобных обращений. Поэтому многие проблемные ситуации очень сложны и требуют огромных сил и массу знаний для их решения. К тому же жилищная тематика охватывает внушительный спектр взаимоотношений между людьми и организациями. Начинается он с прав владения жилым помещением и заканчивается проблемами с оплатой пользования коммунальными услугами.

Причин для возникновения спорных ситуаций в жилищном праве масса. Это:

• последствия разводов;
• делёж наследства;
• семейные проблемы и множество других факторов.

Существует много типов жилищных споров. Наша фирма в состоянии решить любой юридический вопрос данной отрасли, который находится в правовом поле. Виды споров, регламентируемые ЖК РФ:

1. Определение недействительными различных имущественных договоров (купля-продажа, дарение, обмен и пр.).
2. Переход права собственности на жильё, полученное по наследству.
3. Предоставление жилья по договорам социального найма.
4. Выселение и вселение жильцов.
5. Раздел.
6. Порядок пользования и пр.

Часто встречается правовой спор о незаконно перепланированном или перестроенном жилье. Однако новым Жилищным кодексом РФ оговорено, что суд может сохранить жильё в прежнем состоянии, если при этом не станут нарушаться права человека и нет угрозы его здоровью и жизни.

При рассмотрении дел, в которых фигурирует принудительный обмен, огромную роль играют обстоятельства, когда была совершена процедура, соблюдались ли при этом интересы всех сторон. Услуги жилищного юриста в данном случае помогут суду установить, было ли вселение истца и его семьи в жилое помещение законным.

Однако каким бы сложным и тупиковым ни казался спор, всегда есть такие пути для его урегулирования:

• административный;
• мировой (или досудебный);
• судебный.

Выбор способа решения конфликта определяется сложностью каждого конкретного случая и желаниями пострадавшей стороны. Например, неузаконенная перепланировка, скорее всего, будет рассматриваться как административное правонарушение, если она не ущемляет прав и свобод незаинтересованных людей. А вот конфликты с нелегитимным выселением – прерогатива судов.

Право собственности на жильё

Данный вопрос принадлежит к компетенции Гражданского кодекса РФ: глава 28, статьи 379–385 описывают главные понятия (жильё, жилой дом, усадьба, квартира). Здесь же оговорены все права владельцев недвижимости, совладельцев квартир и участников строительных кооперативов. Непросто решать запутанные жилищные споры в суде, не имея юридического образования. Поэтому логично обратиться в компанию «Колосов и партнёры». Здесь помогут с оформлением документов и представят ваши интересы в суде любой инстанции. Какими официальными бумагами пользуются адвокаты и судьи?

Жилищное право представляет собой совокупность юридических норм, которые регулируют отношения людей в вопросах, связанных с недвижимостью и жильём. Предметом считаются взаимоотношения, возникающие, существующие или прекращающиеся по жилищным причинам. Наиважнейшие принципы права закреплены в статье 1 ЖК РФ.

Весь свод жилищного законодательства Российской Федерации можно разделить на:

• ЖК РФ;
• федеральные профильные законы, которые регулируют вопросы регистрации недвижимости, ипотеку и т. д.;
• указы главы государства;
• постановления правительственных комитетов;
• другие нормативно-правовые акты, в которых регламентируется порядок решения жилищных споров и прочих вопросов, связанных с этой сферой.

Уметь использовать все указанные документы на практике и знать необходимые нюансы – важная часть работы юристов компании «Колосов и партнёры». Заказывайте юридические услуги по жилищным вопросам на нашем ресурсе, доверьтесь профессионализму опытных юристов.

Решаем проблемы без суда

Урегулировать конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью, правом собственности, пропиской, выпиской можно и без вмешательства представителей Фемиды. Но такой способ решения проблем возможен лишь в тех случаях, когда между двумя сторонами оформлено мировое соглашение, предусмотренное и не противоречащее законам страны. В чём состоят основные преимущества такого способа урегулирования конфликтов? Можно назвать следующие:

• быстрый результат, если сравнивать со временем судебных разбирательств;
• экономия денег обеими сторонами спора;
• отсутствие исков и открытия встречных судебных дел;
• минимальный урон репутации как заявителя, так и ответчика, т. к. процедура подписания мировых договоров сама по себе конфиденциальна.

Для истца такое решение станет дополнительным плюсом, если в дальнейшем возникнут вопросы в суде относительно данного конфликта. Как же стоит действовать, если вы готовы к мировой?

Вот основные шаги, которые стоит предпринять для решения спора без судебного вмешательства:

1. Человек, который считает, что его жилищные права и свободы были нарушены, уведомляет об этом другую сторону спора.
2. Документально оформляется документ, в котором излагаются требования пострадавшего.
3. При условии, что ответчик согласен со всем, определяется способ компенсации потерь или предлагаются альтернативные решения проблемы.
4. Если ответчик не принимает все требования, соглашается на них частично, то начинаются переговоры. При недовольстве одной из сторон можно готовить иск в суд.

Претензия пострадавшей стороны должна тоже содержать документы, подтверждающие правоту. В каждом конкретном случае число и вид бумаг будет разниться. Чаще всего мирные соглашения заверяет нотариус. Тем самым он подтверждает юридическую силу документа. Специалисты компании «Колосов и партнёры» помогут вам грамотно составить претензию, проконсультируют по любым возникающим вопросам.

К сожалению, не всегда получается решить жилищный конфликт без Фемиды. Есть случаи, когда без судебного вмешательства нельзя урегулировать проблему.

Защищаем жилищные права

Конституция РФ гласит, что каждый человек может защищать свои права и свободы в судебном порядке. Любые действия, как и бездействие, государственных инстанций, местного самоуправления, конкретных должностных лиц могут быть обжалованы в суде.

Всякий гражданин РФ может реализовать своё право на защиту интересов доступными способами. При этом граждане страны, иностранцы, лица без гражданства являются субъектами жилищных взаимоотношений и равны в праве иметь судебную защиту. Это касается всех случаев, когда их интересы были нарушены.

Судебный порядок рассмотрения дел устанавливается ЖК РФ (ст. 11). Защита законных прав может происходить следующими способами:

• полное признание норм жилищного законодательства;
• восстановление тех положений, которые существовали до указанного правонарушения, или приостановление противозаконных действий, которые нарушают свободы человека и создают угрозу жизни или здоровью;
• признание недействительными тех нормативно-правовых актов государственного аппарата или органов местного самоуправления, которые нарушают жилищные свободы или идут вразрез основным понятиям ЖК РФ;
• непринятие за основу документов государственных организаций, которые нарушают положения ЖК РФ, или тех, которым предоставлена большая юридическая сила;
• полное прерывание взаимоотношений на почве наличия общего жилья;
• другие способы, которые не противоречат существующему российскому законодательству.

Споры по жилищным делам рассматриваются на основании множества документов, знать которые может только узкопрофильный специалист. Поэтому услуги квалифицированного и опытного юриста помогут разобраться во всех тонкостях федеральных законов. Он же при необходимости представит ваши интересы в судебных инстанциях.

Очень часто споры по жилищным делам касаются конфликтных ситуаций с участием несовершеннолетних детей, семей военнослужащих, инвалидов и других льготных категорий. Обращаются за защитой интересов и члены жилищных кооперативов, объединений владельцев квартир и т. д. Каждый случай стоит рассматривать отдельно и, возможно, брать во внимание другие, не менее важные факторы, влияющие на ход разбирательства.

Перипетии

Жилищные судебные споры могут возникнуть с разными субъектами. Выделяют несколько основных типов конфликтов:

• с совладельцами жилья. Здесь, помимо моральной составляющей, на первый план выходит юридический аспект взаимоотношений, который регулирует, кто и на каких основаниях владеет жилой недвижимостью, кого и как можно выписать, лишить жилой площади и т. д.;
• с соседями. Причин для конфликтов может быть масса: аморальный образ жизни, нанесение морального или материального ущерба, нарушение правил проживания в многоэтажном доме и пр. Консультация юриста по жилищным вопросам поможет узнать ваши права, возможности, составить нужные документы, защитить вас в суде;
• с организациями разных форм собственности. Это могут быть частные фирмы, государственные органы и т. д. Конфликтные вопросы часто касаются таких вопросов, как невыполнение обязанностей, нарушение законов и пр. Юрист по жилищным спорам поможет составить необходимые жалобы, обращения, письма, ходатайства, при необходимости представит ваши интересы в суде.

Сложно спрогнозировать результат рассмотрения каждого судебного заседания. Ведь очень многое зависит от конкретной ситуации и степени нарушения существующего законодательства. Жилищный юрист компании «Колосов и партнёры» сделает всё, чтобы решение суда было справедливым для клиента.

Стоимость услуг

Сколько будет стоить консультация и судебное представительство опытного юриста по жилищным вопросам? Защита интересов в суде адвокатами компании «Колосов и партнёры» – от нескольких десятков тысяч рублей. Это зависит от сложности рассматриваемого дела, вида жилищного спора, ваших ожиданий, свидетельских показаний и множества других факторов и нюансов.

Юристы нашей компании обладают огромными теоретическими и практическими знаниями, следят за складывающейся судебной практикой и решают все от них зависящие вопросы. Положитесь на команду профессионалов, обращайтесь в компанию «Колосов и партнёры». 

Стоимость услуг по разрешению жилищных споров