Споры по договору долевого участия в строительстве

Заказать услугу
Колосов Виталий

Взыскание неустойки по ДДУ

Участие в долевом строительстве — выгодный способ приобретения недвижимости. При этом высока вероятность столкнуться с непорядочностью или недобросовестностью застройщика. Чаще всего встречаются 3 проблемы, которые являются основаниями для взыскания неустойки:

  •         нарушение сроков сдачи жилья;
  •         низкий уровень качества построенного объекта;
  •         присвоение застройщиком денег дольщиков.

«Колосов и партнеры» оказывает услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ, юристы компании обладают серьезным опытом в решении дел по долевому участию, до тонкостей изучили законодательство и судебную практику. Мы работаем в Москве, Химках, других городах Московского округа.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Сегодня российское законодательство находится полностью на стороне дольщиков, поэтому, казалось бы, в случае срыва сроков сдачи объектов жилищного строительства, несоответствия их качества условиям договора получить неустойку легко. На деле зачастую все происходит совсем не так. Застройщики, чтобы обойти федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предлагают дольщикам подписать договор заранее, не регистрируют его в Росреестре, создают кооперативы, обходясь вообще без договоров долевого участия. Даже профессиональный юрист, который легко доказал бы правоту дольщика по 214-ФЗ, не всегда может помочь, если ДДУ просто нет, поэтому обратиться к юристу по ДДУ лучше всего еще до заключения договора или хотя бы сразу при возникновении просрочки сдачи жилья.

Взыскание неустойки с застройщика может проходить в досудебном порядке или в суде. В любом случае вначале надо рассчитать размер неустойки.

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи жилья

Рассчитать размер неустойки достаточно просто, для этого существует формула: 1/150хРхЦхД, где:

  •         1/150 — доля ставки рефинансирования, которая установлена Банком России. Для юридических лиц доля в 2 раза меньше и составляет 1/300;
  •         Р — ставка рефинансирования: берется на тот день, в который передана квартира, или на день составления претензии, искового заявления;
  •         Ц — цена квартиры по ДДУ, в случае, если объект приобретался не непосредственно у застройщика, а, например, у агента, уже за другую сумму, расчет все равно делается от суммы, которая указана в ДДУ;
  •         Д — количество дней просрочки, обратите внимание, просрочку считают от дня, который следует за последним сроком сдачи квартиры. Не стоит путать со сроком ввода здания в эксплуатацию, так как в договоре может быть указано, например, что срок сдачи квартиры — в течение года после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет обычно входит в услуги юриста по ДДУ, делая его самостоятельно, легко ошибиться.

Взыскание неустойки в досудебном порядке

Застройщик, несмотря на знание 214-ФЗ, сам компенсацию не принесет, на это надеяться не стоит. Так же, как и пытаться договориться на словах. Начать надо с оформления претензии и передачи ее застройщику. У него есть 10 дней после получения претензионного письма, чтобы добровольно выплатить неустойку. Если застройщик соглашается с требованиями, заключается соглашение о досудебном урегулировании, которое содержит порядок и сроки выплат. Обычно застройщик переводит деньги безналичным расчетом.

Претензионное письмо

Претензия будет считаться официальным документом для суда, только если она составлена правильно и содержит:

  •         точное наименование компании-застройщика; ее ИНН, ОГРН, юридический адрес, ФИО директора;
  •         ФИО, адрес, номер договора дольщика;
  •         полное описание сложившейся ситуации: срок заключения договора, срок сдачи жилья, факт нарушения сроков; если квартира сдана, претензия должна содержать точную дату сдачи;
  •         расчет неустойки по формуле — окончательный, если квартира все же сдана, или промежуточный, на момент написания претензии;
  •         ссылку на 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;
  •         банковские реквизиты дольщика;
  •         собственноручную подпись дольщика.

В претензии прописывается намерение дольщика в случае неуплаты обратиться в суд. Кроме того, защита прав потребителя предусматривает, что дольщик может потребовать компенсации расходов, возникших из-за просрочки. Например, денег, которые были потрачены на аренду жилья и аренду склада из-за нарушения сроков сдачи квартиры. Все расходы должны быть подтверждены документально и прописаны в претензии.

Претензия может быть коллективной, тогда ее подписывают все дольщики, которые в ней заявлены. Заверять документ нотариально не требуется.

Направляется претензионное письмо в главный офис застройщика двумя способами:

  •         почтой — ценным отправлением с описью вложений и уведомлением о доставке;
  •         лично — делается 2 экземпляра, на втором в офисе должны поставить отметку о приеме, с подписью, датой и номером входящей корреспонденции.

Отсутствие ошибок при составлении и направлении претензии может гарантировать только опытный юрист по ДДУ, самостоятельное составление документов чревато тем, что из-за неточностей их не принимает затем в качестве доказательства попытки досудебного урегулирования суд.

В случае отсутствия реакции на претензию, отказа в выплате денег, необходимо обращаться в суд через 10 дней, которые отсчитываются с момента получения претензии застройщиком.

Претензионный порядок разрешения споров по ДДУ предусмотрен федеральным законодательством, кроме того, отказ застройщика добровольно уплатить неустойку — основание для получения с него штрафа в суде. Штраф составляет 50 % от суммы долга.

Решение конфликта в суде

Сначала готовится исковое заявление и подается в суд. После рассмотрения иска назначается первое судебное заседание. Процесс состоит из нескольких заседаний, на которых стороны излагают свои аргументы. Затем судья принимает решение. После получения сторонами решения в течение месяца можно подать апелляцию для его пересмотра. Этим правом обычно пользуется застройщик. После пересмотра решение суда в прежнем виде или новое вступает в силу. Исполнительный лист либо передается дольщику, либо в службу судебных приставов.

Застройщик, идя на нарушения, обычно нанимает заранее опытного адвоката, поэтому пытаться самостоятельно решить проблему в суде не стоит — дело заранее будет обречено на провал. Юрист по ДДУ не только готовит документы, во время судебного процесса он принимает участие в прениях, что требует ораторского мастерства, умения убеждать, быстро реагировать на любое изменение обстоятельств.

Кроме того, необходимо правильно выбрать суд для подачи искового заявления. Арбитражные суды занимаются делами по ДДУ, только если дольщиком является юридическое лицо или частный предприниматель. Также в арбитраж обращаются юристы, которые осуществляют взыскание неустойки по ДДУ, заключив договор цессии с дольщиком. В большинстве случаев дела о просрочке по ДДУ рассматриваются районными судами, а юрист выступает как представитель пострадавшей стороны.

Обращаться можно в районный суд:

  •         по адресу застройщика;
  •         по своему месту проживания;
  •         по месту расположения новостройки.

Желательно заранее ознакомиться с практикой конкретного суда и выбрать тот, где суммы неустоек выше.

Исковое заявление должно содержать сведения о застройщике, сведения об истце, описание ситуации и требования к застройщику. Здесь же можно потребовать компенсации морального ущерба, убытков, расходов на юридическое сопровождение. К иску прикладывается пакет документов:

  •         копия договора долевого участия;
  •         документы, которые подтверждают оплату договора;
  •         выписка из ЕГРН на квартиру;
  •         претензия застройщику, доказательства ее получения;
  •         доказательства получения убытков из-за действий застройщика;
  •         квитанция об оплате госпошлины, если есть. Пошлина оплачивается, если иск составляет более 1 млн руб.

Получение решения суда еще не означает получения денег. Исполнительное производство может тянуться годами. Самый быстрый способ — передать исполнительный лист в банк, в котором открыт расчетный счет ответчика, но это не всегда возможно. Здесь тоже не обойтись без помощи юриста по ДДУ.

Услуги юриста по ДДУ

В перечень услуг юриста по ДДУ входят:

  •         консультации;
  •         оценка перспектив дела;
  •         расчет неустойки;
  •         составление и направление претензии;
  •         ведение переговоров, заключение мирового соглашения;
  •         выбор судебной инстанции;
  •         подготовка и подача иска;
  •         представление интересов клиента в суде;
  •         составление процессуальных документов;
  •         получение судебного решения;
  •         сопровождение исполнительного производства.

Стоимость услуг юриста рассчитывается индивидуально и зависит от сложности дела. Обратиться за помощью можно лично, придя в офис компании, по телефону или в режиме онлайн, оставив запрос на сайте.

Если у Вас возникли вопросы , мы всегда с радостью ответим на них
Задать вопрос

Стоимость услуг

Название услуги
Срок выполнения
Стоимость
Заказ
Споры по долевому участию в строительстве
от 3 месяцев
от 30 000 руб.

Заполните форму
Нажимая на кнопку "Заказать звонок", я даю согласие на обработку персональных данных
* - Поля обязательные для заполнения
Заполните форму
Нажимая на кнопку "Заказать услугу", я даю согласие на обработку персональных данных
* - Поля обязательные для заполнения
Заполните форму
Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на обработку персональных данных
* - Поля обязательные для заполнения